預(yù)測面積是什么需要付費嗎

需要的。預(yù)測面積是指在商品房期房(有預(yù)售銷售證的合法銷售項目)銷售中商品房面積測繪資質(zhì)，根據(jù)國家規(guī)定商品房面積測繪資質(zhì)，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)商品房面積測繪資質(zhì)，用戶在購買之后是需要進(jìn)行付款的商品房面積測繪資質(zhì)，相當(dāng)于定金的。

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收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗面積實測表

房屋商品房面積測繪資質(zhì)的實測面積是指商品房竣工驗收后，經(jīng)工程規(guī)劃商品房面積測繪資質(zhì)的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)商品房面積測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。

房屋的實測面積是指商品房 竣工驗收 后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。那么 收房 時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗面積實測表？

收房時如何測量套內(nèi)建筑面積

1、使用面積的測算。是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計入使用面積。

怎么查驗交房時面積實測表

1、《 房屋面積 測繪表》是 開發(fā)商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。

2、合同約定實際交付的房屋面積增加或減少時，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。

以上就是收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗交房時面積實測表的全部內(nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，當(dāng)然風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了。

房屋面積由什么部門測量，如果對測量結(jié)果不服

由當(dāng)?shù)卣J(rèn)可有資質(zhì)商品房面積測繪資質(zhì)的測繪單位商品房面積測繪資質(zhì)，出具的測繪報告才算有效?？梢陨?strong>商品房面積測繪資質(zhì)你所在的城市房地局查詢認(rèn)可的測繪單位。因為房產(chǎn)面積測繪商品房面積測繪資質(zhì)，有大公攤和小公攤之分，往往商品房面積測繪資質(zhì)你家的套內(nèi)面積不含大公攤和小公攤，還需要結(jié)合完整的竣工圖紙，進(jìn)行實地現(xiàn)場丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯(lián)合進(jìn)行委托測繪，這樣開發(fā)商比較會配合工作。

房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積(或分?jǐn)偯娣e)、使用面積、計租面積等等。

其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。

人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述"建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積"中的"建筑面積"，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

公攤面積你知多少 教您怎樣算清公攤面積

由于售房合同對公攤面積約定不明確，購房者處于信息不對稱的弱勢地位，所以由公攤面積引起的質(zhì)疑頗多，糾紛不斷。房屋面積怎么測量?公攤面積如何計算?本文將為您解答：

消費者：霧里看花，不明不白

在房地產(chǎn)市場處于賣方市場的情況下，許多開發(fā)商在出售房屋時，只與購房人草簽合同，對公攤面積部分約定不明，消費者處于不知情的狀態(tài)。一位買房人告訴記者，從簽訂購房合同到交房子再到拿到合法的房產(chǎn)證需要很漫長的過程，等拿到房產(chǎn)證時，開發(fā)商在上面填多少就是多少，買房人只能糊里糊涂地被迫接受。

目前房地產(chǎn)市場較為突出的主要問題在于，購房者對房屋建筑面積及房屋竣工后實測建筑面積的分?jǐn)偨Y(jié)果不公開，對分?jǐn)偧?xì)節(jié)存在質(zhì)疑。按照國家有關(guān)規(guī)定要求商品房面積的測量需由具有測繪資質(zhì)的單位承擔(dān)，但測繪單位并不是由購房者委托的，購房者沒有知情權(quán)。購房者普遍認(rèn)為測繪單位是受開發(fā)商的委托，他們和開發(fā)商有著千絲萬縷的聯(lián)系，所以購房者懷疑測繪結(jié)果的公正性和真實性，大家認(rèn)為所謂的公攤面積全由開發(fā)商說了算。

開發(fā)商：公攤面積，實地測量

業(yè)內(nèi)資深人士侯冰獅先生介紹說，商品房的建筑面積、公攤面積并非開發(fā)商說了算，而是由房地產(chǎn)管理部門委托有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司根據(jù)建筑設(shè)計圖紙說明和經(jīng)過實地勘查測繪出來的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，它是通過官方審核認(rèn)可的。侯先生告訴記者，百姓的消費意識需要引導(dǎo)，因為公攤面積的大小反映著一個樓盤的品質(zhì)和性價比。公攤面積太小，人的舒適度就會受到一定的影響。從某種意義上說，公攤面積的大小與人的舒適度和小區(qū)的設(shè)施建設(shè)是成正比的。當(dāng)然，公攤面積的比例并不是由開發(fā)商決定的，而是權(quán)威部門依據(jù)房屋的建筑設(shè)計測算的。

業(yè)內(nèi)人士：公攤比例，沒有限定

據(jù)太原市房產(chǎn)局測繪科負(fù)責(zé)人介紹，國家對公攤面積的具體比例沒有明確規(guī)定，房屋的公攤面積是根據(jù)房屋的所在位置，樓宇的基本情況、公共配套設(shè)施的設(shè)置而定的，不同位置、不同房屋的公攤系數(shù)是不同的。房屋公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計以及房屋的配套設(shè)施。一般說來，普通的板式樓，公共設(shè)施少，公攤面積就少，而高層建筑因為公共設(shè)施多，相應(yīng)的公攤面積就大。省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長袁綸華說：由于公攤面積沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)限制，所以公攤面積一直是開發(fā)商和購房者矛盾的焦點。開發(fā)商應(yīng)該將公攤面積的計算方式和分?jǐn)傄罁?jù)公開、透明地告知購房人，讓購房人做到心中有數(shù)，明白消費。

龍盛律師事務(wù)所的主任律師肖峰昌認(rèn)為，目前房地產(chǎn)交易市場正處在發(fā)育階段，法律法規(guī)不夠完善，為了更好地保護(hù)消費者的合法權(quán)益，國家應(yīng)對商品房的公攤面積出臺統(tǒng)一的、強(qiáng)制性的規(guī)定，有利于進(jìn)一步規(guī)范市場。

（以上回答發(fā)布于2016-06-04，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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