農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房建設(shè)手續(xù)

農(nóng)民建設(shè)用地建房需要辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

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《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位或者個(gè)人在進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)前，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 審核后，報(bào)城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位和個(gè)人用地的法律憑證。

申請程序：

用地許可證

申請鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃用地許可證的一般程序

（1）凡在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)持批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 提出建設(shè)用地申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 報(bào)縣級(jí)人民 *** 建設(shè)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

（2）縣級(jí)人民 *** 建設(shè)規(guī)劃行政主管部門按照鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的要求和項(xiàng)目的性質(zhì)，核定用地規(guī)模等，確定用地項(xiàng)目的具 *** 置和界限；

（3）根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門對(duì)用地位置和界限的具體意見；

（4）建設(shè)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的要求向用地單位和個(gè)人提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

（5）審核用地單位和個(gè)人提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖；

（6）核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃用地許可證。

宅基建房

在原有宅基地上建房的申請程序

（1）經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民 *** 核實(shí)，向縣級(jí)人民 *** 規(guī)劃建設(shè)行政主管部門提出建房申請；

（2）根據(jù)需要，征求四鄰對(duì)用地位置和界限的具體意見；

（3）縣級(jí)建設(shè)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的要求，向用地建房人提出設(shè)計(jì)要求；

（4）核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃用地許可證。

申請材料：

1）鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(村民住宅建設(shè)項(xiàng)目)申報(bào)表；

2）建設(shè)項(xiàng)目申請書；

3）相應(yīng)測繪資質(zhì)單位出具的建設(shè)工程規(guī)劃放線測量技術(shù)報(bào)告；

4）多層建筑需提供相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖2份；

5）消防審核意見；

6）建設(shè)用地相關(guān)證明，占用農(nóng)用地建設(shè)的需提供農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件；

7）建設(shè)項(xiàng)目對(duì)四鄰有影響的，需提供四鄰簽字認(rèn)可意見；

8）申報(bào)單位（人）委托 *** 的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件，同時(shí)交驗(yàn)原件；

9）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 報(bào)城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

農(nóng)村二層或多層房屋拆遷，合法面積是怎樣認(rèn)定的呢？

農(nóng)村二層或多層房屋拆遷，合法面積是怎樣認(rèn)定的呢？

對(duì)被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認(rèn)定是對(duì)被拆遷房屋開展估價(jià)的一個(gè)前置程序，依照住建部《大城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》(以下稱《指導(dǎo)意見》)第十二條第二款的相關(guān)規(guī)定，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記述為標(biāo)準(zhǔn);全國各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或是面積協(xié)商一致的，以其商議結(jié)論。

行政主管部門申請辦理確定。對(duì)被拆遷房屋的面積不可以協(xié)商一致的，可向按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立房屋面積鑒定中心申請鑒定;并沒有開設(shè)房屋面積鑒定中心的，能夠授權(quán)委托具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪企業(yè)計(jì)算。該《指導(dǎo)意見》第十二條第四款要求，對(duì)拆遷所涉及到的的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積評(píng)定的實(shí)際問題，由市、縣整體規(guī)劃行政主管部門和房產(chǎn)管理單位制訂 *** 加以解決。

房屋拆遷中，拆遷方一般會(huì)以房屋權(quán)屬資格證書上（房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用證等有效權(quán)屬證實(shí)）的標(biāo)明面積為標(biāo)準(zhǔn)，以此作為拆遷面積計(jì)算。對(duì)于有在冊的房屋，可根據(jù)有關(guān)建房子準(zhǔn)許文件上面積為標(biāo)準(zhǔn)。沒有權(quán)屬證明的，那么就需要評(píng)定方入戶口現(xiàn)場測量。在這兒侓師提示，在具體的房屋拆遷環(huán)節(jié)中，針對(duì)無權(quán)屬證明的房屋可能被認(rèn)定違章建筑而無法取得賠付，事實(shí)上沒證工程建筑并不等同于違章建筑，針對(duì)沒證、拆建、改建等狀況征繳方都需進(jìn)行實(shí)際調(diào)研，例如房屋的建立期限，沒證緣故等。

同時(shí)在征收土地拆遷環(huán)節(jié)中，雙層房屋的賠償，會(huì)依據(jù)各個(gè)地方現(xiàn)行政策的差異來定，比如，結(jié)合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，農(nóng)村宅基地只可以修建4層，那樣4層之上均是違章建筑，因此在建房子時(shí)應(yīng)注意疊加層數(shù)是不是合規(guī)管理有效，應(yīng)用面積是不是超出工程建筑面積等諸多問題，才可以在拆遷時(shí)得到盡可能多地賠償。在具體拆遷環(huán)節(jié)中，被拆遷的房屋的賠償價(jià)值與房屋的面積、主要用途、性質(zhì)等各個(gè)方面要素有關(guān)，涉及到的法律條款也非常復(fù)雜，一旦被拆遷人對(duì)于房屋價(jià)值分析有異議的，能夠?qū)ふ抑蓭煹闹С?/p>

農(nóng)村宅基地測繪公司是 *** 單位嗎?

是。

國土資源管理局和房屋管理局都有測繪大隊(duì)，都有資質(zhì)依法對(duì)房屋進(jìn)行測量，他們都是正規(guī)的測繪單位，屬于事業(yè)編制。

農(nóng)村宅基地可以線下申請嗎

可以。

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請表（系統(tǒng)自動(dòng)生成，申請人現(xiàn)場簽字或網(wǎng)上電子簽章）。

2、申請人身份證件材料（含申請人身份證件、戶口本等農(nóng)村宅基地測繪資質(zhì)；系統(tǒng)自動(dòng)獲取，如數(shù)據(jù)不全則需申請人提交）。

3、詢問記錄（系統(tǒng)自動(dòng)生成，申請人現(xiàn)場簽字或網(wǎng)上電子簽章）。

4、農(nóng)房登記處置意見通知書、農(nóng)房登記處置確認(rèn)表或建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書（由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道負(fù)責(zé)出具。線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（由有資質(zhì)的測繪中介機(jī)構(gòu)出具。線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

6、門牌證（由民政部門提供共享。無法通過數(shù)據(jù)共享的，線上申請，掃描上傳，線下申請，申請人自行提交）。

7、農(nóng)民建房呈報(bào)表或者其農(nóng)村宅基地測繪資質(zhì)他合法用地批文（由農(nóng)業(yè)農(nóng)村局提供共享。無法通過數(shù)據(jù)共享的，線上申請，掃描上傳；線下申請，申請人自行提交）。

8、其他約定材料（含原房屋已拆除說明，承諾書，約定書，公證書等）（如呈報(bào)表及兩表等權(quán)源依據(jù)上要求拆除的，需提交原房屋已拆除說明；如有超面積，需由申請人提交自行拆除且不要求補(bǔ)償承諾書；如有聯(lián)建，需由申請人提交不動(dòng)產(chǎn)約定書；如繼承等情況需要提交繼承公證書。線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

9、辦理涉及 *** 人代為申請的，需提供委托書、 *** 人身份證件材料（委托書提供原件；身份證件系統(tǒng)自動(dòng)獲取，如數(shù)據(jù)不全則需 *** 人提交）。

10、涉及原土地證已經(jīng)辦理的，需提供土地證（線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

11、涉及原土地未批的需要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道出具公示10日無異議情況函（線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

12、其他所涉相關(guān)材料（原件）。

農(nóng)村宅基地規(guī)劃新政策

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“農(nóng)村宅基地新政策，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償政策”的解答如下：之一章拆遷管理之一條在本市范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，并需對(duì)房屋所有權(quán)人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。第二條在規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)涉及房屋拆遷，取消宅基地安置，由用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)給予貨幣補(bǔ)償或定銷公寓房安置。有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。第三條城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域外農(nóng)村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應(yīng)在規(guī)劃確定的新農(nóng)村集中居住點(diǎn)建房，鼓勵(lì)放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對(duì)整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實(shí)行定銷公寓房安置。第四條房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法實(shí)行屬地管理。第五條房屋拆遷涉及的評(píng)估、測繪、動(dòng)遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應(yīng)資質(zhì)并經(jīng)市行業(yè)主管部門核準(zhǔn)的單位實(shí)施。以上就是農(nóng)村宅基地規(guī)劃新政策的回答望采納

土地規(guī)劃資質(zhì)如何辦理

一、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報(bào)。

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章)；

2、立項(xiàng)批復(fù)；

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；

4、項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。

5、經(jīng)國土資源部門確認(rèn)的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時(shí)提供一份電子材料；

6、關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。

7、經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供：

（1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；

（3）法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

（4）如屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。

注：1、復(fù)印件需出示原件；

2、除特殊說明外報(bào)審材料均為一份；

二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(land use permit)是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

三、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定：

第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 報(bào)城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。