大理火車(chē)站站房改造項(xiàng)目房屋征收公告發(fā)布!你家在內(nèi)嗎?

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大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)布

《大理火車(chē)站站房改造項(xiàng)目國(guó)有土地上

房屋征收補(bǔ)償安置方案》征求被征收人和社會(huì)公眾意見(jiàn)

根據(jù)《國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，現(xiàn)將《大理火車(chē)站站房改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》予以公布，征求被征收人和社會(huì)公眾意見(jiàn)。

一、《大理火車(chē)站站房改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》從公布之日起，征求被征收人及社會(huì)公眾意見(jiàn)期限為30天，即2022年6月1日至2022年6月30日止。

二、被征收人通過(guò)填寫(xiě)征求意見(jiàn)表，反映意見(jiàn)、建議，征求意見(jiàn)表由滿江街道辦事處工作人員發(fā)放，社會(huì)公眾也可以到滿江街道辦事處領(lǐng)取。填寫(xiě)征求意見(jiàn)表后，請(qǐng)及時(shí)反饋至滿江街道辦事處。(地址：滿江街道裕龍大道大理創(chuàng)業(yè)園A座辦公樓14樓,聯(lián)系人：李壽棋， *** 2365908)

三、滿江街道對(duì)被征收人和社會(huì)公眾提出的意見(jiàn)、建議進(jìn)行收集和梳理，大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)將結(jié)合多數(shù)被征收人和社會(huì)公眾提出的合理意見(jiàn)、建議，對(duì)《大理火車(chē)站站房提升改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》進(jìn)行修改完善，并依照法定程序公告實(shí)施。

特此公告。

2022年6月1日

為加快推進(jìn)大理火車(chē)站站房提升改造項(xiàng)目，加強(qiáng)大理火車(chē)站鐵路客站與城市交通的融合，提升站區(qū)交通服務(wù)和鐵路客站服務(wù)水平，改善公共服務(wù)設(shè)施，提升城市形象，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。為規(guī)范范圍征收補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《云南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于既有鐵路大理火車(chē)站站房提升改造工程可行性研究報(bào)告批復(fù)》(云發(fā)改基礎(chǔ)〔2022〕158號(hào))等法律法規(guī)和政策，結(jié)合大理火車(chē)站提升改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作實(shí)際，特制定本征收補(bǔ)償安置方案。

一、房屋征收目的

為落實(shí)《云南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于既有鐵路大理火車(chē)站站房提升改造工程可行性研究報(bào)告批復(fù)》(云發(fā)改基礎(chǔ)〔2022〕158號(hào))，加強(qiáng)鐵路客站與城市交通的融合，提升站區(qū)交通服務(wù)于鐵路客站服務(wù)水平，改善大理火車(chē)站公共服務(wù)設(shè)施，進(jìn)一步提升城市形象，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

二、房屋征收征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位、被征收人

(一)房屋征收部門(mén)：大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)自然資源局、大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

(二)房屋征收實(shí)施單位：滿江街道辦事處。

(三)被征收人：大理火車(chē)站站房提升改造項(xiàng)目所涉及的大理站站前職工宿舍樓共48套房屋所有權(quán)人。

三、符合相關(guān)單位項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

《云南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于既有鐵路大理火車(chē)站站房提升改造工程可行性研究報(bào)告批復(fù)》(云發(fā)改基礎(chǔ)〔2022〕158號(hào))。

四、房屋征收范圍、規(guī)模、期限

(一)房屋征收范圍：大理站站前職工宿舍樓。

(二)征收規(guī)模：共征收拆除房屋建筑面積約4200平方米，規(guī)劃占地面積約0.99畝(以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。

(三)征收期限：自市人民 *** 發(fā)布征收決定公告生效之日起1個(gè)月內(nèi)完成征收工作。

五、被征收房屋用途、性質(zhì)和面積的認(rèn)定辦法

(一)被征收房屋用途、性質(zhì)的認(rèn)定

按照 *** 核發(fā)《國(guó)有土地使用證》、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理(不動(dòng)產(chǎn)登記)部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。如“三證”認(rèn)定的用途有差異，按照規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的用途為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按《國(guó)有土地使用證》載明的用途為準(zhǔn)。

(二)房地產(chǎn)面積的認(rèn)定

被征收人(產(chǎn)權(quán)單位、私有產(chǎn)權(quán)戶)房屋建筑面積由征收雙方認(rèn)可的具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，分別對(duì)其房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積及公攤面積進(jìn)行實(shí)測(cè)。被征收房屋經(jīng)依法登記并取得《房屋所有權(quán)證》(或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》)的，以《房屋所有權(quán)證》(或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》)登記面積為準(zhǔn)。被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》(或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》)登記面積與實(shí)際面積不相符的，或者被征收人對(duì)面積認(rèn)定有爭(zhēng)議的，由具有房屋測(cè)繪資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，并由測(cè)繪機(jī)構(gòu)、征收實(shí)施單位、被征收人進(jìn)行三方簽字認(rèn)定。經(jīng)三方認(rèn)定的房屋實(shí)測(cè)建筑面積作為房屋價(jià)值補(bǔ)償依據(jù)。

六、房屋征收補(bǔ)償安置方式

(一)補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式有兩種：一是貨幣補(bǔ)償，二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收范圍屬于行政、企業(yè)單位辦公用房的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(二)私有 住宅 產(chǎn)權(quán)貨幣補(bǔ)償安置

1.對(duì)被征收人的住宅產(chǎn)權(quán)房屋按房地合一的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2.對(duì)被征收人的房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

3.對(duì)被征收人因房屋征收造成的搬遷，一次性給予搬遷費(fèi)2000元/戶;過(guò)渡期臨時(shí)安置補(bǔ)償按被征收房屋實(shí)測(cè)建筑面積20元/平方米/月計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的安置補(bǔ)償。

(三)私有住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.私有住宅產(chǎn)權(quán)戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按建筑面積1:1置換。

2.對(duì)被征收人的房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

3.對(duì)被征收人房屋征收造成的搬遷，一次性給予搬遷費(fèi)補(bǔ)償3000元/戶;過(guò)渡期臨時(shí)安置補(bǔ)償按被征收房屋實(shí)測(cè)建筑面積20元/平方米/月計(jì)算，安置費(fèi)計(jì)發(fā)從交房之日起次月至接到接房通知后次月止計(jì)發(fā)安置費(fèi)。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的房源為異地建設(shè)安置房(實(shí)物安置)，安置地點(diǎn)為:大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)機(jī)場(chǎng)路與裕龍大道交匯處以東100米經(jīng)開(kāi)佳園 小區(qū) 。

(四)產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)償安置

1.被征收人屬國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)的，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)庫(kù)、宿舍等房屋按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2.房屋的裝飾裝修及附屬設(shè)施按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

(五)被征收人的違法建筑不予補(bǔ)償。承租人的 租房 *** 費(fèi)一律不予補(bǔ)償。未經(jīng)審批的“住改非”房屋執(zhí)行住宅產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償安置政策。

七、征收補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

(一)補(bǔ)助

被征收人屬低保戶、特困戶、殘疾人、烈屬戶、孤寡戶的，持有效證件，每戶給予困難救濟(jì)補(bǔ)助4000元(不得重復(fù)享受)。

電視、 *** 、 *** 等移機(jī)補(bǔ)助：電視：500元/戶; *** ：400元/戶;寬帶：300元/戶。

(二)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

1.私有住宅產(chǎn)權(quán)戶

(1)鼓勵(lì)貨幣化安置，選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性給予40000元獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，每戶給予10000元獎(jiǎng)勵(lì)。

(3)在征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后10天內(nèi)(含10天)騰退房屋的，每戶給予5000元獎(jiǎng)勵(lì)。

(4)聯(lián)動(dòng)獎(jiǎng)勵(lì)：為鼓勵(lì)被征收人積極支持配合工作，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)整單元被征收人全部簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，再獎(jiǎng)勵(lì)本單元內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)戶每戶5000元。

八、房屋征收測(cè)繪、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方式

房地產(chǎn)面積測(cè)繪、評(píng)估機(jī)構(gòu)由征收實(shí)施單位與被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。

九、房屋征收補(bǔ)償工作涉及有關(guān)問(wèn)題的相關(guān)規(guī)定

(一)征收公告發(fā)布之日起，被征收人不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定的，不予補(bǔ)償。

1.新建、擴(kuò)建、改建或者裝修房屋。

2.改變房屋或者土地用途。

3.房屋和土地權(quán)屬 *** 、分割、租賃或用于擔(dān)保。

4.戶口的遷入或者分戶。

5.在征收土地上種植林木，修建建筑物或構(gòu)筑物。

(二)被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，經(jīng)補(bǔ)償過(guò)的房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)歸房屋征收人。被征收人移交的房屋由征收實(shí)施單位組織拆除，被征收人必須保持建筑物的完整，不得自行拆除或取走，否則按評(píng)估價(jià)從補(bǔ)償款中扣除。

(三)征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定執(zhí)行;征收的租賃房屋，由被征收人與房屋承租人自行解除租賃關(guān)系。

(四)征收產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)做出房屋征收決定的大理市人民 *** 依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，根據(jù)征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。征收前，征收人就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理“證據(jù)保全”。

(五)征收部門(mén)和實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則，加強(qiáng)征收政策宣傳，嚴(yán)格執(zhí)行征收補(bǔ)償安置方案的規(guī)定，在被征收房屋征收補(bǔ)償價(jià)值確定后，不得擅自提高或降低房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法做出的被征收房屋評(píng)估價(jià)格。

(六)征收部門(mén)及實(shí)施單位要切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，及時(shí)化解征收補(bǔ)償工作矛盾，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

(七)房屋移交前，被征收人必須自行結(jié)清搬遷前所產(chǎn)生的水、電、有線電視、 *** (含 *** 使用費(fèi))等費(fèi)用，如未交納，則從補(bǔ)償款中扣除。

(八)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，被征收人將被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件移交征收實(shí)施單位，按相關(guān)規(guī)定注銷(xiāo)。

(九)房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)做出房屋征收決定的大理市人民 *** ，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照《征收補(bǔ)償方案》做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可在60日內(nèi)向上級(jí)人民 *** 申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

(十)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的大理市人民 *** 會(huì)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(十一)征收工作人員徇私舞弊。如有違反，視其情節(jié)輕重給予黨政紀(jì)處分，構(gòu)成犯罪的必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，秉公辦事，不得弄虛作假、依法追究其刑事責(zé)任。

(十二)被征收人采取暴力、威脅、煽動(dòng)群眾等 *** ，阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作或采取搶占公房、辱罵、毆打征收工作人員以及其他阻礙執(zhí)行公務(wù)的行為，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。

十、在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，所涉及到的具體問(wèn)題由項(xiàng)目征收實(shí)施單位據(jù)實(shí)擬訂實(shí)施細(xì)則，報(bào)大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黨工委、管委會(huì)研究決定后予以實(shí)施。

十一、本征收補(bǔ)償安置方案由房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

房屋拆遷需要什么部門(mén)評(píng)估，評(píng)估多久？

房屋拆遷評(píng)估是指拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估是在拆遷公告下發(fā)后房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)，估價(jià)報(bào)告必須由專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

房屋拆遷的評(píng)估時(shí)間、評(píng)估單交付時(shí)間由被拆遷人與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

房屋拆遷評(píng)估的流程有：

1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)；

2、由房屋征收部門(mén)作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)；

3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；

4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示；

5、公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門(mén)提供整體和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告；

拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、 *** 、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知。

拆遷當(dāng)事人也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

擴(kuò)展資料：

建住房〔2003〕234號(hào)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》相關(guān)內(nèi)容：

評(píng)估房屋要求

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、 *** 、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同。

第八條 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得 *** 、變相 *** 受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

第十條 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)允許查閱。

第十一條 拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。”

評(píng)估價(jià)值要求

拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第十二條 委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。

公示期

對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問(wèn)題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)制定辦法予以解決。

第十三條 市、縣人民 *** 或者其授權(quán)的部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

第十四條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民 *** 或者其授權(quán)部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

第十五條 拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

評(píng)估勘查記錄

實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。

第十六條 拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)他估價(jià) *** ，并在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明原因。

第十七條 拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。

第十八條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

估價(jià)報(bào)告

公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。

第十九條 拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、 *** 、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

第二十條 拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第二十一條 拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知。

拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

第二十二條 拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

第二十三條 估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià) *** 選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。

參考資料：

百度百科-城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)

百度百科-拆遷評(píng)估

山東上和土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司怎么樣？

簡(jiǎn)介：山東上和土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司成立于2006年，是一家具有影響力的房地產(chǎn)評(píng)估與測(cè)繪綜合專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資金500萬(wàn)元人民幣，具有濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)，資質(zhì)等級(jí)為壹級(jí)；山東省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)批準(zhǔn)的土地評(píng)估證書(shū)，資質(zhì)級(jí)別B級(jí)；山東省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)的測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)，資質(zhì)級(jí)別為丁級(jí)；山東省土地估價(jià)師與土地登記 *** 人協(xié)會(huì)批準(zhǔn)的土地登記 *** 中介機(jī)構(gòu)證書(shū)。公司主要從事房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、工程測(cè)量、地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、土地登記 *** 等業(yè)務(wù)，被濟(jì)寧地區(qū)各金融機(jī)構(gòu)指定為定點(diǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，是山東省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、山東省高級(jí)人民法院指定土地和房地產(chǎn)評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)、濟(jì)寧市財(cái)政評(píng)審特聘機(jī)構(gòu)、濟(jì)寧市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)、濟(jì)寧市地稅局課稅評(píng)估指定評(píng)估機(jī)構(gòu)、濟(jì)寧市國(guó)土資源局土地估價(jià)機(jī)構(gòu)儲(chǔ)備庫(kù)首批入庫(kù)機(jī)構(gòu)。我公司憑借良好的服務(wù)質(zhì)量及專(zhuān)業(yè)的服務(wù)意識(shí)，得到了 *** 機(jī)關(guān)、法院、銀行、企事業(yè)單位的信賴。公司下設(shè)評(píng)估部、測(cè)繪部、審核部、市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、行政人事部等部門(mén)，技術(shù)力量雄厚，現(xiàn)有員工50人，其中注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師十六名，注冊(cè)土地估價(jià)師五名，價(jià)格鑒證師一名，造價(jià)工程師一名，中級(jí)會(huì)計(jì)師三名，測(cè)繪專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員八名，均為大學(xué)專(zhuān)科以上學(xué)歷。公司專(zhuān)業(yè)人員均接受一專(zhuān)多能的培訓(xùn)，具有豐富的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能獨(dú)立出色的完成各種類(lèi)型復(fù)雜評(píng)估、測(cè)繪項(xiàng)目。公司倡導(dǎo)“踏實(shí)做事，謙遜為人”的核心文化理念，堅(jiān)持以人為本，以市場(chǎng)為中心，以服務(wù)為先導(dǎo)，重視提高公司員工專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)及工作責(zé)任心，公司除自身組織全員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)外，還不斷派員參加上級(jí)主管部門(mén)組織的各期業(yè)務(wù)培訓(xùn)班，進(jìn)一步鞏固和提高了公司員工的政策和業(yè)務(wù)水平。公司員工認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家的法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，恪守“誠(chéng)信為本，客觀公正”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)宗旨，牢固樹(shù)立“服務(wù)至上”的理念，秉承“客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立”的執(zhí)業(yè)原則，全面提高自身的綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。公司全體員工將以執(zhí)著的敬業(yè)精神，良好的職業(yè)道德，嫻熟的職業(yè)技能，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，高效的服務(wù)水平，竭誠(chéng)為客戶提供“誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確”的估價(jià)、測(cè)繪服務(wù)。?

法定代表人：田耕

成立時(shí)間：2006-08-09

注冊(cè)資本：500萬(wàn)人民幣

工商注冊(cè)號(hào)：370800228085128

企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)

公司地址：山東省濟(jì)寧市任城區(qū)供銷(xiāo)路30（原任城糧食局）二樓西面一層

2019年湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法全文

湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

第380號(hào)

《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》已經(jīng)5月25日省人民 *** 常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自9月1日起施行。

省長(zhǎng)

7月6日

《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

目錄

之一章總則

第二章征收決定

第三章征收評(píng)估

第四章征收補(bǔ)償

第五章法律責(zé)任

第六章附則

之一章總則

之一條為房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征收條例》)等法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上單位、個(gè)人房屋的征收與補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策科學(xué)民主，程序正當(dāng)合法，補(bǔ)償公平公開(kāi)的原則。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

第四條上級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民 *** 房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

省人民 *** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，指導(dǎo)全省房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作。

第五條市、縣級(jí)人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)確定房屋征收部門(mén)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民 *** 有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第六條房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與房屋征收實(shí)施單位簽訂書(shū)面委托合同，明確委托權(quán)限和范圍以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋征收實(shí)施單位所需的工作經(jīng)費(fèi)，由房屋征收部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定標(biāo)準(zhǔn)，列入征收成本。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第七條房屋征收與補(bǔ)償工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉房屋征收與補(bǔ)償工作的法律法規(guī)，具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。

對(duì)房屋征收涉及的用地和規(guī)劃論證、測(cè)繪、評(píng)估、法律、房屋拆除等服務(wù)性工作，房屋征收部門(mén)和有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)委托具備有關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)完成。征收決定公告后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的有關(guān)信息。

第八條監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的 *** 和有關(guān)部門(mén)及其工作人員的監(jiān)察。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的審計(jì)監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第九條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民 *** 、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民 *** 、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

第二章征收決定

第十條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由 *** 組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由 *** 組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十一條依照本辦法第十條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

第十二條依照本辦法第十條規(guī)定征收房屋的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃意見(jiàn)，合理確定國(guó)有土地上房屋征收范圍。

符合本辦法第十條第五項(xiàng)規(guī)定，為了舊城區(qū)改建的需要征收房屋的，應(yīng)當(dāng)滿足危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民 *** 制定。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理、房屋征收等有關(guān)部門(mén)和單位及專(zhuān)業(yè)人員按照具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定，并公布認(rèn)定結(jié)果，征求公眾意見(jiàn)，經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，方可實(shí)施舊城區(qū)改建。

第十三條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十四條被征收人的姓名或者名稱(chēng)、房屋性質(zhì)、房屋用途和建筑面積等，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第十五條市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，具體辦法由市、縣級(jí)人民 *** 制定。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

第十六條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)，根據(jù)調(diào)查結(jié)果對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算。

第十七條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定、調(diào)查結(jié)果和測(cè)算情況，擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民 *** 。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于三十日。

房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋征收目的和房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù);

(二)房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況;

(三)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算 *** ;

(四)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時(shí)間;

(五)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算 *** ;

(六)征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限;

(七)搬遷期限和搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限;

(八)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算 *** ;

(九)受委托的房屋征收實(shí)施單位名稱(chēng);

(十)其他事項(xiàng)。

第十八條市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)情況和修改情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見(jiàn)期限內(nèi)，半數(shù)以上的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《征收條例》和本辦法規(guī)定的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改征收補(bǔ)償方案。

第十九條設(shè)區(qū)的市人民 *** 應(yīng)當(dāng)對(duì)所轄區(qū)征收補(bǔ)償工作進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。市轄區(qū)人民 *** 擬定的征收補(bǔ)償方案，在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)向市人民 *** 報(bào)告。

第二十條市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和我省社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，指定具有法定職責(zé)的部門(mén)或者委托無(wú)利害關(guān)系的第三方專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，就房屋征收的合法性、合理性、可行性和可控性進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。未經(jīng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的，不得作出房屋征收決定。

第二十一條房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng) *** 常務(wù)會(huì)議討論決定，具體數(shù)量由市、縣級(jí)人民 *** 規(guī)定。

第二十二條作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。征收補(bǔ)償費(fèi)用不到位的，不得作出房屋征收決定。采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償被征收人的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入征收補(bǔ)償費(fèi)用總額。

第二十三條市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定后，七日內(nèi)應(yīng)當(dāng)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利、咨詢地點(diǎn)、監(jiān)督 *** 等事項(xiàng)。

被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

市、縣級(jí)人民 *** 及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法公開(kāi)房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)信息，做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第二十四條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理、工商、稅務(wù)等部門(mén)依法暫停辦理有關(guān)手續(xù)，并向社會(huì)公布。書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

第三章征收評(píng)估

第二十五條被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

第二十六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，參照被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。

第二十七條市、縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公布依法登記注冊(cè)、具有三級(jí)以上資質(zhì)和無(wú)不良信用記錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)目錄，供被征收人選擇。

第二十八條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)投票或者搖號(hào)等方式確定。

被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門(mén)組織。協(xié)商方式以征求意見(jiàn)表的形式進(jìn)行，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將征求意見(jiàn)表交由房屋征收部門(mén)統(tǒng)計(jì)、核實(shí)。在七個(gè)工作日內(nèi)三分之二以上的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選定，由房屋征收部門(mén)公布協(xié)商選定結(jié)果。

被征收人在七個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成，采取投票方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，參與投票的被征收人人數(shù)應(yīng)當(dāng)不少于被征收人總數(shù)的三分之二，半數(shù)以上參與投票的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為投票確定。

采取投票、搖號(hào)等方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)進(jìn)行并由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證，房屋征收部門(mén)公布確定結(jié)果。

第二十九條對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向被征收房屋所在地的市級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第四章征收補(bǔ)償

第三十條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人以下補(bǔ)償：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償中的房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償，由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托按照本辦法選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)有特殊困難的被征收人給予補(bǔ)助，對(duì)按期簽約、搬遷的被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十二條征收個(gè)人住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)依據(jù)城鎮(zhèn)住房保障有關(guān)規(guī)定和被征收人的實(shí)際情況，分類(lèi)優(yōu)先實(shí)施住房保障。住房保障等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照簽訂補(bǔ)償協(xié)議及搬遷的順序，及時(shí)為被征收人辦理保障性住房有關(guān)手續(xù)。

第三十三條市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定更低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積小于當(dāng)?shù)馗脱a(bǔ)償建筑面積且為被征收人唯一住房的，按不低于當(dāng)?shù)馗脱a(bǔ)償建筑面積的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

第三十四條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

第三十五條征收?qǐng)?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的公有房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民 *** 制定。

第三十六條征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房;提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。