房屋測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則有哪些

1、未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的形式及其邊長(zhǎng)計(jì)算范圍，如圖圖3所示。

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2、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在00m以上（含00m）的部分，按其投影面積計(jì)算。

3、房屋面積計(jì)算和測(cè)算 *** 有：房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積；套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。

4、外業(yè)采集數(shù)據(jù)或在設(shè)計(jì)施工圖紙上采集數(shù)據(jù)、繪制成圖、按房產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則計(jì)算建筑面積分套內(nèi)面積、公攤面積、總建筑面積、將相關(guān)數(shù)據(jù) *** 成測(cè)繪報(bào)告書即可。有需要的還得到所在市房產(chǎn)管理部門備案。

5、房產(chǎn)面積測(cè)量規(guī)范有哪些 房屋建筑面積：指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，層高20M以上。房屋使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

6、測(cè)量房屋面積的 *** 獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。

測(cè)繪資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍包括什么?

1、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)包括大地測(cè)量、測(cè)繪航空攝影、攝影測(cè)量與遙感、地理信息系統(tǒng)工程、工程測(cè)量、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、海洋測(cè)繪、地圖編制、導(dǎo)航電子地圖 *** 、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)。

2、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪：日常地籍調(diào)查及縣級(jí)以下地籍總調(diào)查中的地籍測(cè)繪。 規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積100萬m。工程測(cè)量：四等以下。

3、測(cè)繪單位可以申請(qǐng)很多專業(yè)的丙級(jí)資質(zhì)。業(yè)務(wù)很全面的單位估計(jì)很少。測(cè)繪局只會(huì)批準(zhǔn)部分測(cè)繪資質(zhì)。只有批準(zhǔn)才可以干。

4、申請(qǐng)主體具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格。申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的單位，測(cè)繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員不得超過本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)專業(yè)技術(shù)人員要求數(shù)量的60%； 同一單位申請(qǐng)兩個(gè)以上專業(yè)范圍的，對(duì)人員數(shù)量的要求不累加計(jì)算。

5、按照規(guī)定，承接城市級(jí)實(shí)景三維項(xiàng)目的測(cè)繪單位需要滿足以下資質(zhì)范圍：籌建單位必須具有規(guī)劃編制資質(zhì)，方可申請(qǐng)城市級(jí)實(shí)景三維測(cè)繪項(xiàng)目的承攬權(quán)。測(cè)繪單位需要具備測(cè)繪資質(zhì)，方可作出測(cè)繪產(chǎn)品。

被征收房屋評(píng)估

1、市場(chǎng)法 市場(chǎng)法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，通過對(duì)這些已經(jīng)成交的類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做一定幅度內(nèi)額修正和調(diào)整，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估 *** 。

2、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的 *** 有測(cè)繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定：根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值測(cè)繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

3、之一條　為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。

4、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子拆遷房屋評(píng)估評(píng)估房子的 *** 具體如下：（1）采取市場(chǎng)比較法；（2）采取計(jì)算成本法；（3）采取計(jì)算收益法；（4）采取假設(shè)開發(fā)法；（5）采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

5、房屋征收評(píng)估辦法詳細(xì)介紹 之一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。

6、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法如下：評(píng)估完全遵循市場(chǎng)價(jià)格：被征收房屋的類似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。