辦理商品房預(yù)售許可證之前是要到施工現(xiàn)場(chǎng)去面積測(cè)繪嗎?

是的，一般測(cè)繪大隊(duì)會(huì)測(cè)量?jī)纱?，之一次是在開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售證的時(shí)候，測(cè)繪大隊(duì)會(huì)對(duì)施工圖紙進(jìn)行圖測(cè)計(jì)算的，這個(gè)是圖測(cè)面積，是屬于簽訂購(gòu)房合同時(shí)使用的建筑面積。

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商品房建筑面積的測(cè)量一般是由當(dāng)?shù)胤抗芫譁y(cè)繪大隊(duì)來(lái)測(cè)量的，只測(cè)兩次，之一次是在辦理預(yù)售證的時(shí)候房管局測(cè)量施工圖紙的建筑面積（圖測(cè)面積）作為預(yù)售面積（簽合同時(shí)的建筑面積）。

辦理《商品房預(yù)售許可證》需要找房管局測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，出具實(shí)測(cè)報(bào)告。然后到市住建局市場(chǎng)處進(jìn)行項(xiàng)目審查，審查合格后，登記項(xiàng)目信息，購(gòu)買預(yù)售軟件。

商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后，即可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行復(fù)審。

房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證所需要具備的條件 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證。

接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下辦理預(yù)售許可證的條件。 大家在購(gòu)買商品房的時(shí)候，會(huì)先查看一下開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，五證包含了土地使用證、商品房預(yù)售許可證等證件。

房子預(yù)售許可證的條件 土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒(méi)有抵押。需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開(kāi)工許可證。

《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售證辦理需要什么條件

1、預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些 在開(kāi)發(fā)商向房管局申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證時(shí)，必須能夠出具合法取得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

2、房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證所需要具備的條件 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證。

3、預(yù)售證辦理需要符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。